Renovatie kantoor 'Het Holbeinhuis' afgerond

Het Holbeinhuis aan de Coolsingel in Rotterdam is een kantoorpand in eigendom van de Nederlandse verzekeraar Athora Netherlands. Onlangs werd het grondig gerenoveerd door CBRE in samenwerking met Kraaijvanger Architects en hoofdaannemer J.P. van Eesteren. Het iconische pand is hiermee getransformeerd naar een duurzaam en toekomstbestendig kantoor met een stoere Rotterdamse touch.

Kraaijvanger Architects heeft het Holbeinhuis in de jaren 50 ontworpen voor ‘Basler Transport Versicherungs Gesellschaft’. Het bedrijf realiseerde daarmee tijdens de wederopbouw van Rotterdam na WWII een van de eerste kantoorgebouwen aan de Coolsingel. De naam refereert naar de Duitse kunstschilder Hans Holbein de Jongere, die Erasmus vier keer portretteerde. In 2021 is Kraaijvanger Architects middels een aanbesteding geselecteerd om het ruimtelijk ontwerp op zich te nemen.

De opgave was drieledig.

Het beter geschikt en aantrekkelijk maken voor multi tenant gebruik;
Het verduurzamen ven het gebouw;
Het terugbrengen van de oorspronkelijke allure van het gebouw.

Multi-tenant

De architect creëerde vides waardoor de kelder, de begane grond en de entresol ruimtelijk met elkaar zijn verbonden. Tevens is hiermee een verticale verbinding tussen de drie bouwlagen en een horizontale verbinding tussen de Coolsingel en de achtergelegen Sint-Luciastraat gecreëerd. Het huidige trappenhuis is aangesloten op het bordes van de entresol en daarmee is er een directe connectie met de entree ontstaan.

Het oorspronkelijke gesloten karakter van de plint is hiermee getransformeerd naar een ruim, licht, groen en uitnodigend entreegebied. Ook draagt de nieuwe indeling bij aan een veel betere invulling als multi tenant kantoor. Hierbij is de kelder geactiveerd tot een ontmoetingsplek met een lounge en flexibele vergaderruimtes. De kantoorverdiepingen hebben door de opzet van ontsluiting, installaties en klimaatplafonds vele mogelijkheden om voor indelingen op verschillende manieren.

Duurzaam kantoor

Door de transformatie is het Holbeinhuis van een energielabel F naar een energielabel A++ gegaan. Hiervoor zijn onder meer een laag temperatuur systeem met klimaatplafonds, een warmte terugwin systeem, ledverlichting en aanwezigheidsdetectie verantwoordelijk. Ook het na-isoleren van gevels en vervanging van glas en kozijnen heeft bijgedragen aan een lager energieverbruik.

Het kantoor beschikt na de renovatie over 9 hoogkwalitatieve kantoorvloeren van ca. 327 m² v.v.o. tot ca. 823 m² v.v.o.. Daarnaast heeft het kantoorgebouw twee dakterrassen, waarvan één gemeenschappelijk, en een entresol met aanlandplekken voor gemeenschappelijk gebruik.

Samenwerking

Dit project is een samenwerking met CBRE, verantwoordelijk voor de conceptontwikkeling, strategische en commerciële invulling van het Holbeinhuis, gebouweigenaar Athora Netherlands en hoofdaannemer J.P. van Eesteren. Medio 2024 nemen doen’r, Total Mayhem Games, Nedspice en het Signature label van IWG hun intrek in het Holbeinhuis. Hiermee is het Holbeinhuis straks vrijwel volledig verhuurd.

Lees ook: transformatie kantoor Rotterdam naar zwembad